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2017上半年四川公务员考试 3月21日报名 4月22日笔试

2018-12-11 02:02 来源:北青网焦点新闻

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  邮箱大全不过除了这两点之外广东能够赢球最应该感谢的球员应该就是易建联了,全场比赛易建联出战37分12投5中,其中三分球2中1,拿下了14分12个篮板4助攻4盖帽的全面数据,如果单看数据的话大家或许会说易建联表现的非常一般,毕竟得分还没有上20,而且得分命中率也不高只有41%。北京时间3月24日凌晨,葡萄牙主场对阵埃及的比赛中,欧洲足坛目前状态最火热的两位超级球星C罗和萨拉赫迎来了正面对决。

韩德君护筐能力不错,但他的移动速度在防挡拆时很吃亏;李晓旭的移动和轮转都不错,但在篮下面对强硬内线冲击时护筐有欠缺。2013年,斯塔姆出任阿贾克斯助理教练,之后担任阿贾克斯预备队教练。

  所以在这种情况下两队从开局之后便打的非常拼,无论在身体的对抗上,还是在比赛的强度上都明显比G1的比赛更加精彩,不过最终还是广东对比赛做的更充分,经过4节的激烈比赛广东在主场以123-99大胜对手,在将此轮系列赛的总比分改写为2-0的同时也拿到了晋级半决赛的赛点。在昨天的比赛上布拉切全场比赛出战分钟21投11中投篮命中率52%,其中三分球7投2中投篮命中率28%,拿下了31分8篮板4失误的全面数据。

  这位女球迷还展示了自己的一幅画,这是冈特正在庆祝的画面。日前阿尔萨德体育总监阿尔-阿里在接受俱乐部官网采访时确认了这一消息。

据悉,马尔科姆的经纪人还专程造访了慕尼黑,对此马尔科姆回应说:拜仁是世界上最大的俱乐部之一,为拜仁踢球是个梦。

  3月22日,威尔士队将与中国队展开中国杯首场较量。

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  天津女排0比3完败,让上海女排将大比分扳成2比2平。

  牛宝宝电影网首节比赛,汉密尔顿顺下扣篮和中投相继命中,哈德森投中三分球,但辽宁队随后却屡次进攻不成,北京队连续反击,方硕追身三分命中后郭士强请求暂停。

  布拉切强攻篮下,胡明轩反击上篮。英国媒体《镜报》和《星报》报道称,曼联已经把工作重点放到了今夏的转会市场上,阿森纳双星贝莱林和拉姆塞都是红魔的引援目标。

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杭州楼市的假象与错觉:拆迁真的能提供持续的购买力吗?

2018-12-11 16:17
来源:浙江在线 作者:李成

原标题:杭州楼市的假象与错觉

越来越多的购房者在买房路上从小白成了半个专家。从项目本身情况到周边配套规划,发展到现在,房企拿地动态也成了购房风向标。

昨天,随着萧山市北和南部卧城的宅地出让,又掀起了地价与房价关联的话题。

以卖地的板块和价格去评估买房大方向,这个思路对吗?是不是真的房企看中的板块一定有潜力?是不是地价房价倒挂的地方一定有价格空间?其实都未必。

所以,房企拿地逻辑到底是怎样的?那些看似很有道理的购房逻辑,都值得推敲吗?了解了这些,买房思路可能更清晰。

一、房企花了几十亿高价拿地,普通人花几百万买房怕什么

这种错觉的理论似乎就是认定,房企高价拿地,必定有其合理性;其实不然,先不论比比皆是的房企投资失败的案例,只看目前房企拿地的逻辑,并非完全来自于对未来楼市的极度看好。

首先是业绩倒逼:2017年房企业绩大涨,基本均制定了2018年较高的业绩增长,特别是2017年销售额在500-800亿的房企,均以至少千亿为目标。较高的业绩增长,摊牌到各个城市公司,必然倒逼去拿足够货值的土地。

其次是团队倒逼:杭州房企大鳄云集,土地市场竞争极其激烈,很多中小房企卖完手上的一点存货,将无以为继。这些中小房企的团队面临的问题是,要么高价拿地,高价拿地至少有50%的概率能盈利,不拿地基本等于团队要解散了。

最后是幸存者偏差:作为一个房企的投资决策人员,如果他长期对于楼市看空,他是很难在这个领域有较好的发展,那么留下来的投资决策人员其实是被筛选过的,他们潜意识里对楼市更多的是看多。

二、少数限价盘的热销,造成一房难求的假象

由于限价,2018年进入了全民寻找“笋盘”的癫狂之中,那些耳熟能详的限价盘,比如良渚的融信·澜天、紫金明珠的中国铁建·西湖国际城、城东的淮矿·东元府、勾庄的万科·杭宸、钱江世纪城的融信保利·创世纪、滨江的金茂府等等。

这些新盘售价明显低于周边二手房价,均有超过20%以上的价差,这种套利空间的存在,使购房者趋之如骛,使市场上充斥这种抢房的氛围。

然而若将这些限价很厉害的楼盘抛开不讲,杭州市场上正常房价的楼盘,已经不是2017年时那种一房难求的状态,申花、城东、艮北这些竞争较大的板块,放开付款条件几乎是必然的。

三、只关注可售库存,忽略了大量的隐性库存

截止2018-12-11,杭州十区商品住宅可售库存约336万方,按照2017年成交量1398万方来计算,去化周期仅2.9个月,这确实是非常低的库存量,也引起购房者的普遍焦虑。

但从另一个数据来看,2016年杭州十区涉宅土地成交约873万方(剔除商业),但截止2月底,未售及未上市的住宅仍有524万方,即超过60%的体量未售或者未上市;2017年约960万方的涉宅土地供应(剔除商业及自持),超过95%的项目均未上市。

按照浙报传媒地产研究院决策通系统的统计,截止2月底杭州十区还有2674万方的总存量,即使按照2017年极高的卖房速度来看,也够卖两年左右了。

所以,库存并非看上去那么低。而且杭州还在持续供地。

四、拆迁真的能提供持续的购买力吗

“4万户拆迁户要来了。”这也是朋友圈坚定看涨的重要逻辑。但这些拆迁户都会成为购房客群吗?

为此,记者从城东某社区的拆迁负责人了解到,目前选择货币安置的比例仅30-40%。即五口之家,一般选择其中两个人的名额拿钱,另外三个人的名额拿安置房,所以货币安置比例并没有想象的那么高。

这其中,若是原址原建,则更多的拆迁户会选择拿安置房。

同时记者也了解到,2017年、2018年是拆迁力度非常大的两年,但2019年拆迁的力度将要减小。

此外,拆迁还有硬币的另一面:拆迁户越多,同时说明腾空的土地越多,这也就是未来的土地供应。

比如,现在看到的是四五六七堡大量的拆迁户带来的购买力,未来一两年,也将看到这里大量的土地供应。

五、二手房价高高在上,都有支撑吗

 起新房限价,二手房市场其实更能反映真实情况。自2017年9月开始,杭州市八区的二手房成交量已经连续5个月下滑了。

虽然由于前面提到的多个假象的心理暗示,大多数房东目前预期仍然较好,二手房价居高不下,但是持续缩量是价格不再上涨甚至下滑的一个重要前兆。

记者手记

预测房价那是半仙做的事,但是作为房地产业内人士,通过自己的观察及研究,做出一些判断,供购房者做些许参考。

1.对刚需而言,限价较多的新房能买到尽量买,即使降价也很难降到被限的价格。

2. 若杭州楼市有明确下滑的现象时,限价可能也就会放开了。

3. 限价房的品质未来是检验房企品牌信用最好的试金石。

4. 目前手上有无学区老破小等非优质房产的,仍是换房好时机。

5. 2018年高价地逐步入市,预计成交量会有所下滑,但价格依然坚挺。

6. 2019年核心区顶级豪宅、近郊有地铁3万内的楼盘仍较为安全;但次核心区大量5万+单价、大几百万总价的楼盘去化速度会下降。

7. 在杭州,很多项目被高地价倒逼豪宅化,90方小户型未来变得稀缺。

8. 浙江三四线城市买房,要密切关注土地供应,一二线城市房价影响维度非常多,但三四线城市供求关系基本起决定作用,而且供求逆转非常快。 

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